勾引 直男 独家解密公租房畴昔价钱趋势！
发布日期：2024-09-14 10:46 点击次数：133
重庆公租房于2024年9月2日开售。
初度试点租转售公租房小区：人心佳园（建面5820元/㎡）与娟秀阳光佳苑（建面4560元/㎡）。
[红脸笑]公租房：无法估值
现在大家究诘最利弊的是：地段最佳的人心佳园，卖这个价值不值。
湛蓝以为，无法对公租房估值。
现存的估值方式，均是将公租房与商品房比价。
然而，公租房不可上市往复，并不是当年商品。
两者齐不在一个赛谈上。
[红脸笑]往复受限=升值难
二手房的价钱，是在解放往复中，不停换手而诞生的。
而公租房不具备这个条款。
畴昔勾引 直男，回购机构说它值若干钱勾引 直男，它就值若干钱。
这意味着勾引 直男，这类屋子的升值空间，也曾基本被买断，升值空间归零，以致负升值齐有可能。
湛蓝得出这个论断，是参考了以其它城市保险房的干系申饬。
因为保险房性质类同公租房。
[红脸笑]保险房：无利可图
①广州保险房
出售对象只然而合适保险房购买条款的个东谈主，售价不得高于原购价。
挂售1年后，如若无东谈主购买，不错苦求由政府回购，折旧率每年1%，不及1年按1年策划。
举例，50万买的保险房，一年后政府回购，购房者只可拿回49.5万。
②无锡保险房：
获取房屋未超越5年的，回购价钱按原购买价钱策划；获取房屋超越5年的，回购价钱由具备房地产评估天资的第三方专科机构评估笃定，回购时装修用度不予抵偿。
③大连保险房
按照购房价钱+利息－房屋折旧的方式进行核算，自行装修部分不予抵偿。具体利息、折旧表率在营业公约中商定。
④杭州保险房
回购价钱=保险性住房购买价钱×（1-托福时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区住户耗尽价钱指数累计涨幅）；装修部分不计入回购价钱。
各地保险房回购价钱策划门径不一，但举座看，购房者无利可图。
[红脸笑]无利可图：确保公谈
凡故意可图的场所，就容易繁殖不公谈与古老。
公租房必须剥离投资属性。
这看似粗暴，但却有其正确性。
因为公租房是惠民步地，本就不该具备投资价值。
唯有让购买公租房无利可图，材干确保屋子分拨到信得过需要的东谈主手中，不被投契者钻空子。
这就和古代赈灾时，施粥东谈主往粥里掺米糠同样，能喝下掺米糠的粥，才是信得过的灾民。
不然，有限的施济粮必会遭到假灾民诱拐。
本文较长，篇幅遗弃，其余践诺写在评述区。
周处除三害 麻豆
