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反差 为不知 中指磋商院：9月百城二手房价钱持续下落 要点城市住宅平均房钱跌幅进一步扩大
中指磋商院发文称，凭据中国房地产指数系统百城价钱指数对世界100个城市新建、二手住宅销售商场及50个城市租借商场的访谒数据，2024年9月，百城二手住宅平均价钱为14447元/宽泛米，环比下落0.70%，已连跌29个月；同比下落7.13%。现时业主以价换量甚至百城二手住宅价钱持续下行，二手房成交领域环比回落，同比仍保合手增长。百城新建住宅平均价钱为16484元/宽泛米，环比高潮0.14%，同比高潮1.85%。受部分城市优质改善神志入市影响，百城新建住宅价钱环比高潮，但新址商场成交合手续走弱，9月要点城市新址销售环同比均下降。世界50个城市住宅平均房钱为36.1元/宽泛米/月，环比下落0.39%，同比下落2.52%。9月住房租借商场热度持续回落，要点城市住宅平均房钱跌幅进一步扩大。
国产自拍视频在线一区中指磋商院指出，合座来看，中央政事局会议首提“要促进房地产商场止跌回稳”，开释迄今最强“稳地产”信号，四季度各项楼市战略展望将加速发力。需求端，北京、上海、深圳限购战略仍然具有优化空间；另外，各地有望持续加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、裁汰二套首付比例、裁汰往复税费和往复佣金等时势收缩住户购房压力。供应端，国企收储和存量土地皮活等干系战略或将持续完善。凭据过往教训，战略密集落地后，商场将迎来一定培育，10月中枢城市销售好转可期，进而带动四季度商场边缘改善，但研讨到住户收入、处事等中永久成分升沉需要一定技术，展望商场短期仍将延续筑底行情。
图：2021年1月至2024年9月百城二手住宅价钱及环比变化
图：2021年1月至2024年9月百城新建住宅价钱及环比变化
图：2021年6月至2024年9月50城住宅平均房钱及环比变化
9月100城二手房价钱延续普跌态势
从房价涨跌城市数目看，凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，9月百城二手住宅价钱环比下落城市数目为100个，已纠合6个月呈现百城集体下落态势。百城新建住宅价钱环比下落城市数目为63个，较8月加多17个。
图：2021年1月至2024年9月百城新建及二手住宅价钱环比下落城市数目
前三季度，百城二手房价钱累计下落5.67%
凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年前三季度，百城二手住宅价钱累计下落5.67%，跌幅较2023年同时扩大3.65个百分点，其中，一、二、三季度区分下落1.48%、2.16%、2.13%。
受改善型楼盘入市影响，2024年前三季度，百城新建住宅价钱累计结构性高潮1.63%。为冲刺功绩和踏实商场信心，近期保利发展（600048）旗下多个城市神志公布“保价谋略”，如若以前同类房屋的销售扣头低于现时扣头，买方不错猖獗由退房。
图：2023年-2024年三季度百城新建住宅、二手住宅价钱季度累计涨跌变化
前三季度，各梯队城市二手房价钱累计跌幅均扩大
凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，2024年前三季度，各梯队城市二手房价钱累计跌幅均较2023年同时扩大。具体来看，一线城市二手住宅价钱累计下落5.78%，跌幅较2023年同时扩大5.72个百分点；自二季度驱动，北京、上海二手房价钱月度环比均超百城平均水平。二线城市二手住宅价钱累计下落5.77%，跌幅较2023年同时扩大3.50个百分点；三四线代表城市价钱累计下落5.51%，跌幅较2023年同时扩大3.01个百分点，常州、扬州累计跌幅超10%。
新建住宅方面，2024年前三季度，一线城市新建住宅价钱累计高潮3.56%，上海新址价钱累计高潮6.18%，位列百城首位。本年以来，上海多个高价神志如中海.顺昌玖里、滨江班师门、前滩公馆等楼盘入市热销，上海高端改善商场推崇较好，对城市均价形成了结构性拉动。二线城市新建住宅价钱累计高潮1.12%，三四线代表城市累计下落0.05%。
图：2024年一至三季度各梯队城市二手住宅价钱季度累计涨跌变化
图：2024年一至三季度各梯队城市新建住宅价钱季度累计涨跌变化
